edam.volendam.nl

Uw WOZ-waarde 2010

08 februari 2010 | categorie: Overheid | bron: Gemeente

Binnenkort valt het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen weer door uw brievenbus. Op dit biljet staat ook de WOZ-waarde van uw pand vermeld voor het jaar 2010. Deze waarde is de basis voor onder meer de berekening van de gemeentelijke aanslag onroerende-zaakbelastingen. De waardebepaling (taxatie) wordt jaarlijks in opdracht van de gemeente door een erkend taxatiebureau uitgevoerd op grond van wettelijke voorschriften. Dit betekent dat de taxaties voor 2010 zijn bepaald naar het waardeniveau op 1 januari 2009. De taxaties van het afgelopen jaar waren conform de wettelijke regels bepaald naar het waardeniveau van 1 januari 2008. Deze “waardepeildata” zijn in heel Nederland gelijk.

Door de economische crisis in deze periode is met name de markt voor woningen een veel besproken onderwerp geworden, waarbij de media vol hebben gestaan van negatieve berichten. De woningmarkt laat zich echter niet samenvatten in één algemeen beeld. De Nederlandse woningmarkt is divers en er bestaan regionaal grote verschillen in waardontwikkeling. Zelfs plaatselijk zijn er grote verschillen in de diverse segmenten van de markt. Deze ontwikkelingen zijn door het taxatiebureau Thorbecke dat ondersteuning biedt bij de (her)waardering uitgewerkt in een Marktrapportage 2008 Edam-Volendam. Hieruit blijkt onder meer dat in de periode tussen 1 januari 2008 en 1 januari 2009 de waardes van alle woningen gezamenlijk in onze gemeente nog met 0,7% zijn gestegen.

Betekent een hogere WOZ-waarde ook dat u meer onroerende-zaakbelasting gaat betalen?
Nee, dat is geen uitgangspunt. De gemeente stemt de belastinginkomsten af op de waardeontwikkeling van de woningen. Dit betekent dat de gemeente bij een algemene waardestijging haar tarieven verlaagt zodat de gemeente niet ´per ongeluk´ meer belastinginkomsten krijgt dan gepland. Wel kan de WOZ-waarde effect hebben op de te betalen waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait omdat het waterschap en het Rijk de WOZ-waarde eveneens gebruiken.

De totale waardestijging in onze gemeente van 0,7% betekent niet dat de waarden van alle woningen nu een zelfde stijging kennen. Per type woning en per waardegebied (wijk) in de gemeente komen afwijkende stijgings- én dalingspercentages voor. Een afwijking van het gemiddelde percentage betekent dus niet dat uw WOZ-waarde per definitie onjuist is. Op het taxatieverslag kunt u zien met welke verkooptransacties de waarde van uw woning is onderbouwd.

U kunt het rapport hier inzien. Het ligt tevens ter inzage op het Stadskantoor. Via de website kunt u ook formatie opvragen over de waardebepaling in het algemeen en uw taxatieverslag downloaden. Dit laatste is mogelijk vanaf 15 februari ‘10. Meer informatie over uw aanslag OZB en de WOZ-beschikking kunt u verder vinden in de bijsluiters bij de aanslag.